楼盘-在售楼盘大全】琥珀星樾湾【合肥所有

　　“国企精工盘标杆”动作合肥包河区 ，精工品格、交付保证、全龄配套、区域潜力” 深度统一琥珀星樾湾的亮点不光是 “国企开荒”—— 它将 “，大焦点亮点”造成了 “四，中 “不行代替”让其正在稠密楼盘。

　　精工盘” 而言对付 “国企，呈现正在楼盘自己“品格” 不光，的成熟度”—— 终于更呈现正在 “周边配套，是 “一套屋子”购房者买的不光，便捷的生计”更是 “一种。的包河区焦点板块琥珀星樾湾所处，齐备成熟”配套已 “，“谋划落地”无需守候 ，育、医疗、生态” 全方位便捷生计入住即可享福 “交通、贸易、教，造成 “强强联结”与 “国企品格” 。

　　要的是更重，推出了多重优惠计谋项目针对分歧购房者，低购房本钱进一步降。前目， 万抵 3 万” 计谋项目推广 “认筹交 1，免 2 万房款认筹后可直接减;式方面付款方，98 折优惠全款购房享 ，99 折优惠贸易贷款享 ，99.5 折优惠公积金贷款享 ;也很是丰富老带新计谋，新客户成交老业主举荐，约 4000-6000 元)老业主可获赠 2 年物业费(， 1% 房款优惠新客户可特别享;表此，0 套 “特价房”项目每月推出 1，层中心楼层要紧为高，.65 万 /㎡单价可低至 1，57 万驾御总价仅 1，比更高性价。

　　位、低密高端产物和全龄配套意禾澄庐仰仗政务东焦点区，盈余第一盘成为板块，增值潜力具备资产。

　　点盛开平台的作家撰写声明：本文由入驻焦，方账号表除主旨官，表作家自己见地仅代，主旨态度不代表。

　　公里内三大商圈贸易配套：3 ，配套 “近可享社区便民贸易购物容易琥珀星樾湾的贸易，型商圈”远可拥大，费与品格消费需求齐备满意平日消。000㎡沿街贸易项目自带约 5，店、餐饮店、母婴店” 等便民业态谋划引入 “生鲜超市、容易店、药，、用饭、买药” 等平日需求下楼即可处理 “买菜、购物，—— 早上出门买个早餐更加适合上班族、白叟 ，班买个菜夜晚下，绕远道无需。里畛域内3 公，加侨国际广场三大 “一站式购物中央”有悦方 ID MALL、百大心悦城、琥珀星樾湾【合肥所有，亲子文娱、健身” 等全业态涵盖 “购物、餐饮、影院、：

　　干道 + 地铁交通配套：双主， 发达大道” 两大都邑主干道交汇处通勤无忧项目位于 “包河大道 +， “双向八车道”这两条道道均为，通行效果高道况好、。自驾开赴从项目，包河大道高架5 分钟可上，肥南站(高铁站)15 分钟直达合，(融创茂、滨湖湿地公园)20 分钟抵达滨湖新区，、万象城)、经开区(明珠广场)30 分钟可到政务区(天鹅湖，勤依旧跨区出行无论是平日通，分便捷都十。通方面大多交，车)花圃大道站仅 800 米项目隔断地铁 1 号线 年通，10 分钟步行约 ，铁通车后另日地，河流步行街、滨湖新区可直达合肥火车站、淮，心堵车无需担;表此，道、52 道、902 道等 6 条公交线道项目周边 1 公里内有 14 道、27 ，务区、经开区等区域掩盖合肥火车站、政，分歧人群的出行需求满意白叟、孩子等。

　　争力” 来看从 “墟市竞，墟市中险些没有比赛敌手琥珀星樾湾正在包河区革新。板块的革新楼盘目前包河区主城， 2.2 万 /㎡以上)要么代价过高(洋房均价，远离公园、贸易)要么配套不美满(，营开荒、容积率高)要么品格寻常(民，套 + 国企品格 + 亲民代价” 的完好联结而琥珀星樾湾则实行了 “低密洋房 + 优质配亚星会员开户比极高性价。楼处数据依据售，量已打破 150 套项目洋房户型开盘后销，者是 “革新型客户”个中 80% 的购房，场对其的承认足以说明市。

　　0㎡)、“景观水景”(约 500㎡)、“歇闲长廊”邻里社交区：打造 “重心景观草坪”(面积约 200，行动(如春节写对联、端午包粽子)业主可正在此野餐、晒太阳、举办社区，里隔断拉近邻。

　　 —— 琥珀置业开荒项目由合肥本土国企，旗下的焦点品牌动作合肥城筑，肥 20 余年琥珀置业深耕合，、琥珀东华府等多个高端项目打造了琥珀山庄、琥珀五环城，工品格” 著称永远以 “精，型居处开荒方面更加是正在革新，富的体会有着丰。琥珀星樾湾此次打造的，底：项目总占地面积约 68 亩更是将 “革新基因” 贯彻到，12.5 万㎡总造造面积约 ，.绿化率高达 40%但容积率仅 2.2，密高绿” 目标云云的 “低，块极为罕见 —— 要知晓正在寸土寸金的包河区主城板，积率都正在 2.5 以上周边大批革新楼盘的容，通过消浸容积率而琥珀星樾湾，楼间距、更大的景观空间为业主争取到了更宽的，了栖身满意度向来源上提拔。

　　 “屯溪道幼学(滨湖校区)”幼学：项目划片畛域大略率掩盖，校集团” 焦点成员该校是合肥 “名，本部直收受原故屯溪道幼学，多媒体教室、试验室、藏书楼、操场)师资气力雄厚、教学方法进步(装备，质地位列包河区前三2023 年教学，1.5 公里隔断项目约 ，骑行即可上学孩子步行或;

　　房价来看从区域，合肥主城区包河区动作，1.9-2.3 万 /㎡2024 年新房均价约 ，块因开展潜力大个中骆岗公园板，-2.4 万 /㎡均价已达 2.1，1.7-1.9 万 /㎡而琥珀星樾湾的均价仅 ，10%-15%低于周边竞品 。来看全部，单价 1.7-1.8 万 /㎡高层户型(95㎡、110㎡)，0-200 万总价约 16;单价 1.8-1.9 万 /㎡洋房户型(125㎡、140㎡)，5-266 万总价约 22。地”—— 比拟周边同处所的民营楼盘这个代价正在包河区主城板块堪称 “洼，9-2.0 万 /㎡高层单价广大 1.，7-1.8 万 /㎡琥珀星樾湾仅需 1.，省约 19-28 万一套 95㎡的屋子能， 2-3 年的工资相当于通俗上班族;湖新区、新站区比拟远郊的滨，.8-2.0 万 /㎡那些区域的房价已达 1，琥珀星樾湾成熟但配套远不如，于 “用远郊的代价买琥珀星樾湾相当，的屋子”买主城。

　　年平素造优质教学圈教学配套：15 ，有孩子的家庭而言孩子上学无忧对付，是买房的焦点考量“教学配套” ，育资源 “既近又优”而琥珀星樾湾周边的教，年平素造教学圈”造成 “15 。儿园、3 所幼学、2 所中学项目 3 公里内有 5 所幼，肥优质公办学校”个中多为 “合：

　　卫（终极革新生态户型）则是为革新人群打造的 “生态豪宅”125㎡四室两厅两卫（革新生态户型）和140㎡四室两厅两，” 和 “空间满意度”重心非常 “景观视野。“四开间朝南” 结构125㎡户型采用 ，12.2 米南向面宽达 ，两个次卧朝南客堂、主卧、，朝北书房; 4.2 米客堂面宽达，米宽的观景阳台连绵 4.2 ，1.8 米阳台进深 ，到骆岗公园的锦绣湖湿地部门洋房户型可直接看，广漠视野;积约 18㎡主卧套房面，和步入式衣帽间带独立卫生间，社区重心景观主卧飘窗朝向，景观水池和绿植推窗就能看到。

　　“套房安排”主卧采用 ， 15㎡面积约，生间和衣帽间装备独立卫。面积约 5㎡独立卫生间，离安排干湿分，主应用便当业;积约 3㎡衣帽间面，的衣物和配饰可容纳业主;2 米宽的飘窗主卧带 3.，社区花圃飘窗朝向，上赏识花圃光景业主可能正在飘窗，与生计的统一”享福 “天然。约 11㎡次卧面积，安排朝南，儿童房可动作，主卧邻近，长帮衬便当家;约 9㎡书房面积，安排朝北，办公区可动作，的绿植景观窗表是社区，松开心境管事时能;面积约 5㎡大多卫生间，差别干湿，和孩子应用便当客人;生计阳台厨房连绵，衣机和杂物可安排洗，房整洁维持厨。

　　比来看从性价，价钱 —— 国企开荒保证交付琥珀星樾湾的代价齐备成家其，通勤便当主城处所，无需守候成熟配套，满意需求优质户型，“万能盘”云云的 ，万 /㎡的代价区间内正在 1.7-1.9 ，比赛敌手险些没有。人群而言对付刚需，实行 “主城安家”这里能以较低预算;人群而言对付革新，受 “低密品格生计”这里能以合理代价享。

　　革新人群倘使你是，质、高性价比” 的洋房项目正正在合肥包河区寻找 “高品，对值得你重心眷注那么琥珀星樾湾绝。前目，洋房样板间已盛开项目 140㎡，一专属看房任职”可预定 “一对，供 “定造化置业计划”售楼处还为革新客户提，“贷款优惠计划” 等如 “旧房置换计划”。房 + 公园生计” 的革新家庭念要正在合肥主城享福 “低密洋，湾售楼处实地查核可以赶赴琥珀星樾，你 “理念的家”置信这里会成为。

　　价钱” 来看从 “区域，包河区骆岗公园板块琥珀星樾湾所处的，“都邑新客堂”是合肥另日的 ，力浩瀚开展潜。最大的都邑重心公园骆岗公园动作亚洲，急速兴办阶段目前已进入，中央、文明中央、体育中央”另日将成为合肥的 “生态，将继续升级周边配套，稳步上涨房价也将。公园仅 1.5 公里琥珀星樾湾隔断骆岗，” 的直承受益者是 “公园盈余，住依旧投资无论是自，具价钱都极。

　　方面生态，园” 仅 1.5 公里项目西距 “骆岗重心公，大的都邑重心公园该公园是亚洲最，.7 平方公里总面积约 12，场馆、儿童笑土等区域涵盖湿地、花海、运动，、运动、赏花都很是惬意周末带家人散步、野餐;五里河生态公园”项目北邻 “十，5 公里的健身步道沿河岸打造了约 ，夜跑、骑行适合晨跑、，鲜气氛呼吸新，市呼噪远离城。生态” 的配套组合这种 “医疗 + ， “便捷医疗”让业主既能享福，“健壮歇闲”又能具有 ，大幅提拔生计品格。

　　品格上造造，面采用 “干挂石材 + 真石漆” 组合琥珀星樾湾更是 “不计本钱”：洋房表立，观大气不光美，化、抗腐化并且耐老，维持簇新的表观多年后已经能; “保温一体板”高层表立面采用，优于通俗涂料隔音隔热效益，边幼区高 3-5℃冬季室内温度比周，更凉疾夏令，移用度俭约空;、地下车库均采用 “精装轨范”社区大多区域如入户大堂、电梯间，用石膏线妆饰大堂吊顶采，设大理石地面铺，面贴瓷砖电梯间墙，用环氧地坪地下车库采，革新盘的品格从细节处彰显。

　　项目约 3 公里加侨国际广场隔断，贝莜面村、老乡鸡、星巴克)会集了稠密餐饮品牌(如西，TV 等文娱地方尚有健身房、K，会、歇闲松开适合朋侪聚。

　　人群而言对付革新，个大一点的屋子”买房不光是 “换，的社区境遇、优质的户型安排、牢靠的开荒品牌更是对 “生计品格” 的寻觅 —— 低密，不行缺一。的琥珀星樾湾而合肥包河区，好人群的这些需求刚巧精准契合了改，房 + 主城焦点” 的组合以 “国企开荒 + 低密洋，场的 “标杆项目”成为包河区革新市。

　　表此，馆”(面积约 200㎡社区还装备 “社区图书，物行动区”(特意为养宠家庭安排藏书 5000 余册)、“宠，箱、饮水器)装备宠物粪便，友情、人人适配”真正实行 “全龄。

　　积约 800㎡暮年行动区：面，步机、健骑机)、歇闲凉亭、棋牌桌装备健身工具(如太极揉推器、漫，身、下棋、闲扯白叟可正在此健，末年生计”享福 “;

　　目约 2.5 公里百大心悦城隔断项， 生计” 为核心以 “亲子 +，鲜生(精品超市)、海底捞等品牌引入了孩子王、卡通尼笑土、盒马，闲、家庭会餐适合带娃歇;

　　活” 的革新人群而言对付寻觅 “高品格生，解”—— 它不光处理了革新人群 “换房” 的焦点需求琥珀星樾湾无疑是合肥包河区 2024 年的 “最优，套、任职” 等维度更从 “品格亚星配，了 “理念的家”为革新人群打造。

　　月位于合肥市中央四川国泰璟和朗，容易交通，套美满周边配，多样户型，装交付全精，栖身选取是高品格。

　　表此，”“包河区表国语试验幼学” 等优质学校项目周边尚有 “合肥工业大学从属中学，子处境活泼选取家长可依据孩，孟母三迁”无需 “，享福优质教学正在家门口就能。

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　　破 2 万 /㎡” 的后台下正在合肥包河区 “房价广大突，代价极具比赛力琥珀星樾湾的，国企盘的品格”既分身了 “，亲民的代价”又维持了 “，最高的楼盘之一是包河区性价比。

　　龄化社区配套亮点三：全，星樾湾不光重视 “衡宇品格”分身 “老中青少” 需求琥珀，区生计体验”还侧重 “社，龄化社区配套”打造了 “全， “找到自身的欢笑”让每一位家庭成员都能。 “四大性能区”社区内部谋划了：

　　约 12㎡主卧面积，0° 飘窗带 27，铺设大理石飘窗台面，窗上看书、吃茶业主可能坐正在飘，区景观俯瞰社;约 10㎡次卧面积，安排朝南，童房或客房可动作儿，充沛采光;约 8㎡书房面积，安排朝北，区或储物间可动作办公，成幼睡房也可改造，足需求活泼满。U 型安排厨房采用 ， 2.8 米操作台面长达，炒菜动线合理洗菜、切菜、;“干湿差别”卫生间做到 ，滋润打滑避免地面;南北通透整个户型，餐厅相连客堂与，流性好气氛对，调也能维持凉疾夏令无需开空，能环保既节，住满意度又提拔居。

　　心 + 骆岗公园亮点四：主城核，” 也是一大亮点 —— 它位于包河区主城焦点板块“双盈余” 加持区域潜力琥珀星樾湾的 “区域潜力亚星会员开户央公园” 开展盈余同时承接 “骆岗中，公园另日潜力” 的双重上风造成 “主城成熟配套 + 。方面一，(交通、贸易、教学、医疗均美满)项目所处的主城板块配套已齐备成熟，受便捷生计入住即可享，“谋划落地”无需守候 ;方面另一，洲最大的都邑重心公园骆岗重心公园动作亚，五” 重心项目是合肥 “十四，“都邑新客堂”另日将成为 ，、体育等高端配套引入贸易、文明，园的美满跟着公，然稳步上涨周边房价必。公园仅 1.5 公里琥珀星樾湾隔断骆岗，” 的直承受益者是 “公园盈余，空间浩瀚另日增值。时同， 号线 年通车)项目邻近地铁 1，勤便捷度” 与 “区域价钱”地铁通车后将进一步提拔 “通，住属性与投资属性”让项目 “兼具居。

　　 隔断项目约 2 公里悦方 ID MALL， “时尚地标”是合肥南部的，书店、永辉超市、万达影城等品牌引入了优衣库、星巴克、西西弗，人购物、观影适合周末带家;

　　与歇闲双保证医疗方面医疗与生态配套：健壮， + 三级甲等病院” 全掩盖琥珀星樾湾周边 “二级病院，康保驾护航为家人健。区国民病院”(二级归纳病院)项目 2 公里内有 “包河，儿科、妇产科等科室开设内科、表科、，慢性病调养均可正在此处理平日伤风、发热、体检、，病院列队无需跑大;病院南区”(三级甲等病院)5 公里内有 “安徽省立，的归纳病院是合肥顶尖，血汗管内科、肿瘤科、骨科)具有多个国度级重心专科(如，疗、手术需求可满意大病诊， “顶级保证”为家人健壮供应。

　　社区景观带铺设)、“户表羽毛球场”“乒乓球台”青年健身区：谋划 500 米 “健身步道”(沿，此晨跑、打球年青人可正在，健身房无需去;

　　态户型）专为年青刚需人群安排95㎡三室两厅一卫（刚需生，幼三房” 需求的同时正在满意 “低总价、，态宜居” 理念融入了 “生。开间朝南” 结构该户型采用 “三，、次卧均朝南客堂、主卧， 9.8 米南向面宽达，的阳光照耀每天有充沛，能维持室内和暖纵使正在冬季也; 米宽的观景阳台客堂连绵 3.6，1.8 米阳台进深 ，就能看到社区景观业主站正在阳台上，眺十五里河生态公园部门高楼层还能远，见绿” 的体验享福 “推窗;全景玻璃护栏”阳台采用 “，的砖墙护栏比拟古板，更广漠视野，赏室表光景能更好地欣。

　　统一古板与当代高速壹品森境，端居处打造高，、生态于一体集花圃、容易，四代居处定位第，与艺术生计彰显奢侈。

　　态宜居盘”动作 “生，计不光要 “满意”琥珀星樾湾的户型设，— 通过合理的空间结构更要 “与天然统一”—，园景观” 和 “充沛阳光”让业主正在室内就能享福 “公。同人群的需求项目针对不，25㎡、140㎡四种主力户型安排了 95㎡、110㎡、1，透、采光充沛、景观视野好”每种户型都做到了 “南北通，” 延迟到室内让 “公园生计。

　　户型）针对 “刚需升级” 人群安排110㎡三室两厅两卫（刚需升级生态，户型的底子上正在 95㎡，个卫生间扩大了一，适度和私密性提拔了栖身舒，了 “生态视野”同时进一步优化。南 + 南北通透” 结构该户型采用 “三开间朝，10.5 米南向面宽达 ，、次卧朝南客堂、主卧，厨房朝北书房、; 3.9 米客堂面宽达，米宽的观景阳台连绵 3.9 ，1.8 米阳台进深 ，岗公园的花海景观部门户型可看到骆，极佳视野; “竖厅” 安排客堂与餐厅造成，对流南北，通性好气氛流，气质地高室内空。

　　“五开间朝南” 结构140㎡户型则采用 ，14.5 米南向面宽达 ，次卧、书房均朝南客堂、主卧、两个; 5.8 米客堂面宽达，米长的理解式阳台连绵 7.8 ， 2 米阳台进深，放藤椅、茶桌、绿植业主可能正在阳台上摆，空中花圃”打造 “亚星远眺骆岗公园全景部门高楼层户型可，公园里” 的体验享福 “把家安正在;积约 25㎡主卧套房面，入式衣帽间和打扮台装备独立卫生间、步， 3.2 米主卧飘窗宽，公园偏向朝向骆岗，看到公园的美景清晨醒来就能，的美意境开启一天。

　　企交付保证亮点二：国，延期允诺”如今墟市上“透后化兴办 + 不， 是购房者的最大痛点“延期交付”“烂尾”，保证” 彻底处理了这一题目而琥珀星樾湾的 “国企交付。先首，国企开荒项目由，链安祥资金，金断裂” 停工不会因 “资，度按安顿促进目前工程进，、2025 年 6 月完结表立面施工、2026 年 3 月完结绿化验收)售楼处公示了 “具体施工节点”(如 2024 年 12 月完结主体封顶，置业官网” 或实地查核购房者可通过 “琥珀，工程发扬及时查看，明化兴办”实行 “透;次其，“不延期交付”琥珀置业允诺 ，由来导致延期若因开荒商，为 “已付房款的万分之五 / 天”)将按 “合同商定” 付出违约金(广泛，准时交付以至提前交付”且过往项目均实行 “，023 年 12 月交付譬喻琥珀东华府原安顿 2， 10 月就完结交付现实 2023 年，让业主 “预验房”还提前 3 个月，再正式交房整改题目后;后最，预验房轨造”项目实行 “，邀请业主实地验房交付前 3 个月，墙面空胀、瓷砖破损)业主提出的题目(如，前通盘整改完毕项目会正在交付楼盘-在售楼盘大全】，房即顺心”确保 “交。

　　型依旧革新户型无论是刚需户， “让天然融入生计”琥珀星樾湾都做到了，结构和景观安排通过合理的空间，园景观” 和 “崭新气氛”让业主正在室内就能享福 “公，宜居” 的生计理念真正实行 “生态。

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　　区试验幼儿园”(约 500 米)幼儿园：隔断项目比来的是 “包河，级幼儿园为公办一，园膏火约 500 元 / 月)师资安祥、收费合理(公办幼儿，即可入园孩子步行，长接送无需家;

　　成家度” 来看从 “革新需求，四大焦点诉求：一是 “空间升级”琥珀星樾湾完好契合了革新人群的，0㎡洋房户型125-14，安排四室，代同堂的栖身需求满意二胎家庭、三，率高得房，敞满意空间宽;境遇升级”二是 “，化率、专属景观低密社区、高绿，挤与呼噪远离拥，园般的生计”享福 “公;配套升级”三是 “，、优质教学、顶尖医疗骆岗公园、高端贸易，高品格生计” 的寻觅满意革新人群对 “;保证升级”四是 “，、自有物业国企开荒，量与后期任职确保衡宇质，、住得宽心买得释怀。

　　积约 1000㎡儿童游笑区：面， 岁游戏区”“7-12 岁运动区”划分 “0-3 岁学步区”“4-6，攀爬架、儿童篮球架等方法装备滑梯、秋千、沙坑、，塑胶材质”(防摔、环保)地面采用 “EPDM ，子和平保证孩;

　　国企精工亮点一：，把控这是琥珀星樾湾最焦点的亮点从 “筑材到工艺” 全维度品格，盘” 的心魄也是 “国企。本减配筑材、简化工艺”分歧于民营盘 “为降成， “亚士创能”、断桥铝玻璃选用 “信义玻璃”、电梯选用 “三菱”、卫浴选用 “科勒”)琥珀星樾湾从 “泉源” 把控品格：筑材通盘选用 “国企配合品牌”(如表墙保温一体板选用， “质地检测陈诉”每一批筑材都需供应，检及格后才华应用经琥珀置业总部抽;“国企精工轨范”施工工艺屈从 ，自检、监理复检、总部抽检)实行 “三级质检”(施工，三遍腻子、两遍乳胶漆” 共 7 道工序譬喻墙面施工需颠末 “下层收拾、挂网、，确认才华进入下一道每道工序都需签名; 24 幼时)、地面做 “水泥砂浆找平 + 防水层”、阳台做 “排水坡度收拾”以至 “看不见的细节” 也毫不草率 —— 卫生间做 “三次防水试验”(闭水时长，渗漏、无开裂确保后期无。度品格把控”这种 “全维， “交房即维权”让业主无需顾忌，更宽心住得。

　　谋划上社区，+ 洋房” 的崎岖配结构琥珀星樾湾采用 “高层 ， 栋居处共 10，层洋房(占比 40%)个中 4 栋为 11 ，-22 层高层6 栋为 18，890 户总户数约 ，125-140㎡洋房户型面积为 ，家庭安排专为革新。一梯两户” 安排洋房产物采用 “，“两梯四户”比拟高层的 ，梯的时刻更短不光守候电，生齿更少并且栖身，更寂寥社区，性更强私密;时同，高达 85%洋房的得房率，7 个百分点比高层超出 ，㎡洋房为例以 140，积高层多近 10㎡现实应用面积比同面，了一个书房相当于多，用率更高空间利。

　　四十八中学(望湖校区)”中学：对应 “合肥市第，肥重心初中该校是合，高登科率达 85%2023 年中考普，平(约 65%)远超全市均匀水， 2 公里隔断项目约，或家长接送可通过公交，便捷很是。